Dla wielu jednostek mieszkanie to inwestycja na lata. Obiekty budowlane są długowieczne. To trwałe dobro ekonomiczne. Poza tym grunt, na którym stoi mieszkanie jest praktycznie niezniszczalny. Analiza i charakterystyka rynku określa jego rodzaj i obszar stosownie do stopnia jego rozwoju i odpowiedni do rodzaju wycenianej nieruchomości.

Wiele ludzi traktuje zakup mieszkania jako długoletnią lokatę kapitału oraz dobrym zabezpieczeniem wierzytelności. Podane elementy pokazują, jak bardzo złożony jest pierwotny rynek nieruchomości. Jego kierunki rozwoju są zależne od nieustannie zmieniających się zmiennych.